About 01 建物修繕工事について

• 特長 01 管理だけではなく、
  施工まで自分たちでやりきる。

  

  多くの建物修繕工事では、管理は元請け、施工は下請けという分業体制が一般的です。オネストは、自社で施工まで担える体制を持っています。

  その分、中間コストを抑えることができ、過去には相見積もりで他社より-30%で施工できたケースもありました。品質とコスト、どちらも妥協しないための体制です。

• 特長 02 現場を止めない、
  柔軟な対応力

  

  改修工事では、人手不足がそのまま工程遅延につながります。オネストでは、独自のネットワークを活かし、状況に応じて人員を補填できる体制を整えています。

  突発的な欠員や工程変更にも、現場を止めずに対応できる柔軟さがあります。

• 特長 03 一工程ではなく、
  工事全体を見渡す。

  

  仮設・補修・塗装・防水それぞれを切り離して考えるのではなく、工事全体を一つの流れとして捉えています。

  人の配置、工程の組み方、現場の負荷。部分最適ではなく、全体最適を考えることで、無理のない改修工事を実現します。

Service 02 オネストができること

• 修繕計画

  建物の状態を把握し、最適な工事内容とスケジュールを定めます。

  01 調査・診断

  建物の外壁や屋上、防水、共用部などを専門家が確認し、劣化状況を把握します。「どの程度傷んでいるのか」「本当に今工事が必要なのか」を見極める大切な工程で、工事内容や時期の判断材料になります。

  02 計画

  調査結果と記録をもとに、必要な工事の範囲や時期、予算を整理します。スケジュールに余裕を持って進めることで、適正な価格で施工会社を選定でき、無理のない工事準備が行えます。

• 仮設計画・施工

  安全で確実な施工を行うための作業環境を整えます。

  01 共通仮設物の設置

  工事の拠点となる現場事務所や作業員の休憩所、資材倉庫、仮設トイレ、手洗い場、廃材コンテナなどを敷地内に設置します。第三者に配慮した導線の確保及び、仮設計画。

  02 足場の設置

  建物の外周に鋼製の足場を設置し、作業員が安全に移動・作業できる状態をつくります。
  また、足場全体をメッシュシートで覆い、塗料や粉塵が外部へ飛散しないよう対策を行います。これにより、居住者や近隣への環境負荷を軽減します。

• 外壁工事

  劣化部分を補修し、建物の美観と耐久性を回復させます。

  01 補修工事

  外壁タイルの浮き、ひび割れ、欠損などの劣化部分を確認し、補修します。
  タイル張替え、ひび割れの樹脂注入、補修モルタルの成形など、劣化の程度に合わせた処置を行います。

  02 目地・シーリング工事との連携

  タイル目地やサッシ周りのシーリングが劣化している場合は同時に補修し、雨水の浸入を防ぎます。外壁工事と密接に関係するため、一連の流れで行います。

  03 洗浄作業

  外壁表面の汚れ、カビ、ほこりなどを高圧洗浄で取り除き、塗装や補修が適切に行える下地を整えます。

  04 塗装工事

  外壁全体を下塗り・中塗り・上塗りの3工程で仕上げ、耐候性と防水性を高めます。建物の見た目が美しくなるだけでなく、外壁を紫外線や雨から守る役割があります。

• 内装・共用部改修工事

  居住者が快適に使える空間へ整えます。

  01 廊下・階段・エントランスの補修

  床シートの張り替え、壁面の補修、手すりの交換、階段のノンスリップ改善などを行い、見た目の向上と安全性を高めます。

  02 天井・照明設備の更新

  天井材の張り替えや照明のLED化を行い、明るさと省エネ性を向上させます。老朽化した照明器具の交換は安全面でも重要です。

  03 配管・設備の補修

  共用廊下の排水設備、電気設備、給水・給湯の共用配管まわりなど、老朽化部分を点検し必要に応じて補修します。漏水や停電トラブルの予防につながります。

• 防水工事

  雨水の侵入を防ぎ、建物の劣化を防止します。

  01 アスファルト防水

  外壁タイルの浮き、ひび割れ、欠損などの劣化部分を確認し、補修します。
  タイル張替え、ひび割れの樹脂注入、補修モルタルの成形など、劣化の程度に合わせた処置を行います。

  02 ウレタン防水

  タイル目地やサッシ周りのシーリングが劣化している場合は同時に補修し、雨水の浸入を防ぎます。外壁工事と密接に関係するため、一連の流れで行います。

  03 シート防水

  タイル目地やサッシ周りのシーリングが劣化している場合は同時に補修し、雨水の浸入を防ぎます。外壁工事と密接に関係するため、一連の流れで行います。

  04 塗膜防水

  タイル目地やサッシ周りのシーリングが劣化している場合は同時に補修し、雨水の浸入を防ぎます。外壁工事と密接に関係するため、一連の流れで行います。

• その他の工事

  建物の状態やご要望に応じて、必要な補修・改修を行います。

  01 手すり・金物の交換・補修

  手すりや金物は、風雨や紫外線の影響を受けやすく、腐食・劣化が進みやすい部位です。放置すると強度低下や落下事故につながる恐れがあるため、定期的な点検から交換・補修まで、ワンストップで対応いたします。

  02 換気設備・給排水まわりの補修

  換気設備や給排水まわりの劣化・不具合は、建物内部へのダメージに直結します。水漏れや詰まり、腐食などのトラブルを未然に防ぐため、オネストでは建物内部の設備補修にも対応いたします。

  03 看板・サイン・掲示板の交換

  看板やサイン・掲示板は、建物の顔とも言える重要な要素です。色褪せや破損・劣化が進むと、建物全体の印象を損なうだけでなく、落下事故などの危険性も高まります。定期的な点検と適切な交換で、安全性と美観を保ちます。

  04 外構工事

  建物の外まわり全般に関わる外構工事もオネストにお任せください。外まわりの外観から建物全体のお悩みまで、まとめてお応えいたします。

Cases 03 これまでの施工事例

After Support 04 保証・サポートについて

建物の状態を把握し、最適な工事内容とスケジュールを定めます。建物の状態を把握し、最適な工事内容とスケジュールを定めます。

• 定期点検・メンテナンス案内

  工事後の建物状態を定期的に確認し、将来の劣化や次回修繕を見据えたメンテナンスをご案内します。

• 保証書の発行

  工事項目ごとに保証内容を明確化し、保証書を発行。万が一の不具合にも、責任を持って対応します。

• 工事完了後のサポート対応

  工事完了後も、点検・ご相談に継続対応。建物と長く付き合うためのサポート体制です。

• 工事中の安全・清掃管理

  安全対策と現場管理を徹底し、居住者の生活への影響を最小限に抑えます。

Faq 05 よくあるご質問

• 戸建住宅も施工可能ですか？

  はい、可能です。戸建住宅の施工事例も多数ございますので、お問い合わせにてお申し付けください。

• お見積り依頼は無料ですか？

  はい、無料です。現地調査から現状の調査報告書まですべて無料でお渡ししております。また弊社内で完結しており、仲介業者様などもありませんのでお見積りまでスピーディにご提案できます。

• 工事代金の精算の支払い制限などありますでしょうか？

  物件所有者さま・管理組合さまと協議の上、柔軟に対応させていただきます。

• 工事中、事故や損害が発生した場合は？

  工事をおこなう際の事故や損害の発生に備え、工事保険に加入しておりますので、そちらで対応させていただきます。

• 工事完成した後、工事内容など記録をいただけますか？

  工事完了後、工事の写真と報告書をまとめてお渡ししております。